Обследование фасадов зданий

Обследование фасадов зданий в Москве и Московской области – ключевой этап в обеспечении безопасности, долговечности и эстетической привлекательности объектов.

Компания «Про-альпинизм» оказывает профессиональные услуги по обследованию фасадов с применением методов промышленного альпинизма. Это позволяет быстро и точно выявить повреждения любых типов зданий независимо от высоты и сложности конструкции.

Что может стать причиной разрушения фасада здания?

Факторов, которые влияют на долговечность строения множество. Конечно, это возраст здания. Понятно, что на земле не существует ничего вечного и потому, чем дом старше, тем большее количество проблем в нем имеется. Многое зависит и от материалов, из которых здание построено. У дерева, кирпича или бетона различные « пороги усталости» и сроки эксплуатации, факторы, влияющие на надежность и крепость стен, перекрытий также различна. К примеру: на дерево вредное влияние оказывает повышенная влажность или резкие перепады температур, недоброкачественная цементная смесь приведет к разрушению кирпичной кладки, а нарушение технологии изготовления бетонных панелей приведет к возникновению дефектов (каверны, полости), которые непременно станут причиной появления трещин, возникновении сквозняков и других малоприятных последствий.

На целостность стен обязательно окажут влияние следующие факторы:

• механические повреждения;
• усадка здания, к которой может привести проседание грунта;
• перемены погоды и перепады температур;
• форс-мажоры в виде пожаров, наводнений или землетрясений;
• частичная утрата защитного слоя; 
• потеря герметичности межпанельных швов;
• выход наружу и коррозия арматуры.

Довольно часто первые признаки нарушения целостности стен здания не видны. Во-первых: из-за того, что обзор из окна или с земли весьма ограничен, а во-вторых потому, что часто мало заметные дефекты скрывают под собой серьезные разрушения (большие трещины между панелями или рядами кладки скрытые под «шубой» или штукатуркой), заметить которые непрофессионал не может.

Для чего обследовать фасады зданий?

Фасад – это не только «лицо» здания, но и его важный конструктивный элемент, который защищает внутренние помещения от непогоды, механических нагрузок и прочих агрессивных внешних факторов. При проектировании обычно делают запас прочности, но он не безграничен.

С течением времени материалы стареют, герметики теряют эластичность, штукатурка отпадает слоями, а крепления ослабевают. Эти изменения происходят не всегда на виду, но последствия могут быть критичными.

Далее рассмотрим причины, по которым важно регулярно проводить исследование зданий:

• Контроль технического состояния. Обследование зданий и сооружений дает объективно оценить текущую степень износа фасадных и инженерных конструкций, материалов, элементов. Это особенно актуально для зданий, которые более 10 лет в эксплуатации. 
• Профилактика аварийных ситуаций. Опасные элементы фасада (например, трещины, отколотая плитка, отслоившаяся штукатурка) могут привести к обрушению, травмам прохожих, повреждению автотранспорта, к прочим убыткам.
• Своевременное планирование ремонта. По результатам обследования составляется техническое заключение, на основании которого принимаются решения о ремонте. Это исключает лишние траты, позволяет четко определить объемы работ.
• Соблюдение требований нормативных актов. Согласно действующим строительным и эксплуатационным нормам, владельцы зданий обязаны поддерживать их техническую безопасность. Для этого важно регулярно проводить осмотр строительных конструкций зданий.
• Подготовка к реконструкции. Без достоверных данных об исходном состоянии невозможно качественно спроектировать работы, подобрать подходящие технические решения, которые уложатся в адекватный бюджет.

Как итог, техническое обследование фасадов многоквартирных зданий, коммерческих и промышленных сооружений остается важным инструментом предупреждения, планирования и оптимизации трат.рат.

Когда необходимо обследование фасадов

Осмотр фасадов зданий проводится в ряде ситуаций, которые определяются как техническими регламентами, так и здравым смыслом. Ниже перечислены случаи, когда обследование объекта – это необходимость:

• После воздействия чрезвычайных факторов. Исследование конструкций требуется в случае повреждений фасада в результате пожара, наводнения, сильного ветра, землетрясения.
• Обнаружение внешних признаков разрушения. Это появление трещин, отслоение отделки, деформация плитки, проседание облицовки, обесцвечивание или следы протечек.
• Перед сдачей здания в эксплуатацию. На этапе завершения строительства обследование фасада подтверждает соответствие выполненных работ проекту и нормативным актам.
• При смене собственника или арендатора. Перед покупкой здания или оформлением аренды обследование позволяет получить картину состояния объекта.
• При изменении условий эксплуатации здания. Например, при перепрофилировании здания с жилого на коммерческое нужны проектный расчет и обмерный план, которые не будет корректными без понимания актуального состояния здания.

Не стоит забывать и про плановое обследование. Согласно нормативам, для большинства зданий технический контроль состояния фасадов следует проводить не реже одного раза в 5 лет, а для объектов с высокой нагрузкой – каждые 2–3 года.

Методы исследования фасадов зданий

Методы исследования фасадов зданий

Для комплексной оценки состояния фасадов используются различные методы испытаний, которые подбираются с учетом типа здания, высоты, особенностей и целей обследования.

Визуальный осмотр

Базовый и обязательный этап любого обследования. Специалисты с помощью промышленных альпинистов проводят внешний осмотр фасадных конструкций, определение прочности. Оцениваются наличие трещин, сколов, коррозии, деформаций, отслаивания штукатурки, грибка, разгерметизации швов.

Фото- и видеофиксация

Параллельно с визуальным обследованием проводится фиксация текущего состояния фасада с помощью фотоснимков или видеозаписей. Это важно для последующего анализа, составления отчетной документации и сравнения результатов с предыдущими обследованиями объекта.

Зондирование и вскрытие

При необходимости специалисты проводят локальные вскрытия фасадной отделки для оценки состояния несущих или утепляющих слоев. Экспертиза позволяет выявить скрытые дефекты, такие как коррозия армирующих элементов, увлажнение утеплителя или разрушение креплений.

Лазерное сканирование и 3D-моделирование

Современный метод, позволяющий получить точную цифровую модель фасада. Применяется для оценки геометрических отклонений, деформаций, подготовки проектной документации. К

Этапы обследования фасадов и фасадных систем альпинистами

Методы промышленного альпинизма позволяет проводить техническое обследование вентилируемых фасадов на любых высотах и в труднодоступных зонах без установки лесов и привлечения подъемной техники. Работы принято выполнять поэтапно – рассмотрим их ниже:

1. Предварительный анализ и подготовка. Сюда входит анализ проектной документации, изучение истории эксплуатации здания, наличие ранее зафиксированных дефектов. Определяются цели обследования, объем работ, подбирается оборудование.
2. Организация доступа к фасаду. Промышленные альпинисты организуют спуски по веревкам с крыши здания, обеспечивая доступ ко всем участкам фасада. Используются сертифицированные системы страховки и анкерные устройства.
3. Визуальный и тепловизионный осмотр с фотофиксацией. Альпинисты последовательно осматривают фасад вручную, фиксируя все видимые повреждения: трещины, отслоения, коррозию, деформации. Сюда же входит определение нарушений герметичности швов.
4. Проведение инструментальных замеров. По ходу осмотра применяются измерительные приборы: трещиномеры, влагомеры, тепловизоры, уровни и другие устройства. При необходимости проводится зондирование несущих конструкций.
5. Оценка опасных участков. Выделяются зоны, представляющие угрозу обрушения или требующие немедленного ремонта. Эти участки могут быть дополнительно промаркированы и временно ограждены.
6. Составление технического отчета. По завершении работ формируется технический отчет с результатами обследования. О его подробном содержании расскажем ниже.  

Заключительный этап включает передачу готового отчета заказчику, обсуждение выявленных проблем и разъяснение предложенных решений. При необходимости возможно проведение выездной презентации отчета и совместное планирование дальнейших действий.

Результат обследования фасадов

Главный итог обследования – это технический отчет, в который включаются следующие данные:

• полное описание состояния фасадных конструкций;
• перечень выявленных дефектов и их локализация;
• классификация дефектов по степени критичности;
• анализ причин появления повреждений;
• оценка степени физического износа фасадных элементов;
• данные измерений (влажность, трещины, деформации);
• графические схемы, таблицы, фотофиксация дефектов.

Отчет также содержит обоснованные технические рекомендации по каждому выявленному дефекту. Включает предложения по текущему ремонту и профилактическим мерам, капитальному восстановлению элементов, выбору материалов и технологий, объему необходимых работ.

Почему именно мы?

Компания «Про-альпинизм» занимается детальными обследованиями фасада альпинистами уже 15 лет. Клиенты принимают решение заказывать наши услуги по ряду причин:

• наличие лицензий и команда квалифицированных промышленных альпинистов;
• современное оборудование, реквизит и методы неразрушающего контроля;
• сравнительно низкая стоимость проведения исследовательских работ;
• оперативный выезд в любую точку Москвы или Московской области;
• работа строго по техническим регламентам, актуальным для России;
• особый подход к безопасности проведения альпинистских работ на объекте.

Мы не завышаем объемы и не навязываем дополнительные услуги. Наши заключения – это объективный результат обследования с четкой аргументацией и конкретными выводами. Оставьте заявку на обратный звонок и получите бесплатную консультацию по возникшим вопросам прямо сейчас.и выводами. Оставьте заявку на обратный звонок и получите бесплатную консультацию прямо сейчас.