Обследование проводилось по просьбе представителей ТСЖ и инициативной группы жителей дома, т.к. после сильного ветра на одну из машин обрушился элемент фасада. Во дворе есть две детские площадки, гуляют мамы с колясками, стоят припаркованные автомобили. Следовательно, необходимо было, в первую очередь, определить участки, подверженные разрушению и представляющие опасность.
1. Московская область, город Мытищи, улица Веры Волошиной, дом 46.
Характеристика: 16-ти этажный жилой монолитно-кирпичный дом, построенный по индивидуальному проекту.
Квартиры: 299.
Подъезды: 5.
Зарегистрировано: 578 чел.
Вид: монолитно-кирпичный.
Общая S: 31508 кв.м.
Нежилая S: 1159 кв.м.
Жилая S: 20794 кв.м.
Плиты перекрытия: ж/б.
Управление: «ЖКС-П».
Состояние: рабочее.
Год постройки: 2007.
Кадастровый учет: 50:12:0100505.
2. Московская область, город Мытищи, улица Веры Волошиной, дом 48.
Характеристика: 14-ти этажный жилой монолитно-кирпичный дом, построенный по индивидуальному проекту.
Квартиры: 172.
Подъезды: 3.
Зарегистрировано: 305 чел.
Вид: монолитно-кирпичный.
Общая S: 19011 кв.м.
Нежилая S: 717 кв.м.
Жилая S: 13076 кв.м.
Плиты перекрытия: ж/б.
Управление: «ЖКС-П».
Состояние: рабочее.
Год постройки: 2007.
Кадастровый учет: 50:12:0100505.
Как проводилось обследование
Обследование фасадов домов проводилось посредством нескольких способов: участки фасада осматривались с земли при помощи специальной оптики, обнаруженные дефекты в дальнейшем были осмотрены нашей бригадой альпинистов с фотофиксацией нарушений целостности фасада и нанесением данных дефектов на план-схему дома. Поверхность кровли и верхние этажи были осмотрены в присутствии главного инженера УК и представителя ТСЖ.
Данное техническое обследование фасада было передано в ТСЖ. По результатам обследования была составлена дефектная ведомость и вынесен перечень рекомендаций по ремонту и восстановлению элементов фасада.
Результаты обследования фасадов домов и рекомендации
При обследовании фасадов и кровель двух домов вместе с главным инженером управляющей компании были выявлены следующие дефекты:
Московская область, г. Мытищи, ул. Веры Волошиной, дом №46
1. Отсутствуют отливы на вылетах у общих балконов на всех пяти подъездах на всех этажах, вследствие чего происходит намокание и разрушение кирпичной кладки. Длина каждого участка — 2,5 метра.
Рекомендации: монтаж недостающих отливов.
2. Подъезд №1, 9 этаж: разрушен кирпич на кровле балкона, в том числе ввиду отсутствия отлива.
Рекомендации: демонтаж старой и монтаж новой кирпичной кладки отдельных мест, герметизация поверхности и монтаж отлива.
3. Подъезд №1. Балконы: отсутствуют фрагменты отливов на балконах на 10, 12, 13 и 16 этажах. Сорвало ветром. Рекомендации: установка крашеных отливов, герметизация (насколько известно, эти отливы находятся в подвале).
4. На каждом тех.этаже есть небольшое не открывающееся окно. Снаружи нет отлива, происходит намокание кирпича.
Рекомендации: установка отливов.
5. Подъезды №1 и №2. Над 16 этажом выступ из кирпича, который также разрушается ввиду отсутствия отливов. Длина каждого участка — 5 метров.
Рекомендации: установка отливов
6. Подъезд №5, торец дома, 3 этаж: отсутствует отлив.
7. Подъезд №5, торец дома, 8 этаж: вертикальная трещина по кирпичной кладке. Длина трещины около 2 метров.
Рекомендации: герметизация трещины колерованной мастикой (в цвет фасада).
8. Сколы кирпича по всему периметру дома. Количество: 9 мест. Рекомендации: герметизация участков колерованной мастикой (в цвет фасада).
9. Частично разрушенный/поврежденный деформационный шов между 2 и 3 подъездами. Рекомендуется: ремонт шва: удаление старого шва, установка нового утеплителя, герметизация 2-х компонентной мастикой. Материалы: утеплитель «Вилатерм», мастика «Сазиласт24» или аналоги («Элур», «Текстер», «Оксипласт» и др.)
10. В районе деформационного шва, расположенного с улицы имеется вертикальная трещина по кирпичу длиной 7-8 метров. Рекомендации: герметизация трещины колерованной мастикой (в цвет фасада).
Московская область, г. Мытищи, ул. Веры Волошиной, дом №48
1. Отсутствуют отливы на вылетах у общих балконов на всех пяти подъездах на всех этажах, в следствие чего происходит намокание и разрушение кирпичной кладки. Длина каждого участка — 2,5 метра. Рекомендации: монтаж недостающих отливов.
2. Подъезд №1. Слева от входа в подъезд вертикальная трещина длиной 2-2,5 метра.
Рекомендации: герметизация трещины колерованной мастикой (в цвет фасада).
3. Между подъездами №1 и №2 вертикальная трещина по кирпичной кладке почти на всю высоту дома!
4. Подъезд №2, 16 этаж: разрушение кирпича. Рекомендации: необходима герметизация и монтаж недостающего отлива.
5. Подъезд №2. На общих балконах частично нет отливов на 4, 6, 7 и 11 этажах.
6. Подъезд №3, 11 этаж: на балконе нет части отлива. Сорвало ветром. Длина 0,5 метра.
7. Сколы кирпича по всему периметру дома. Количество участков: 5.
8. Разрушение кирпичной кладки балкона. 2 подъезд 14 этаж правый балкон. Аварийное состояние! Кирпич разрушен и фактически рассыпается!
Рекомендации: восстановление (демонтаж и монтаж) кирпичной кладки (около 2 квадратных метров), установка отливов, гидрофобизация. Материалы: кирпич, цементно-песчаная смесь, оцинкованный отлив, крепеж, гидрофобизатор.
Ориентировочные цены на работы:
— установка отлива и герметизация — 700 руб./м.п. (без учета материалов),
— ремонт деформационного шва — 350 руб./м.п. (цена с нашими материалами),
— заделка трещин кирпичной кладки — 250 руб./м.п. (цена с нашими материалами),
— ремонт сколов кирпича — 500 руб./точка (цена с материалами),
— восстановление кирпичной кладки балкона — 60 000 руб. (без учета материалов).
